新房未入住物业费需按约定交，或与物业协商按70%交。
依据《物业服务合同》规定，未入住空置房可与物业协商减免，未协商则全额交。长期不交可能影响信用及后续物业服务。
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选择方式需考虑房屋实际情况及物业态度，若房屋长期空置，建议与物业协商减免部分费用。
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1. 若已办理过户且未入住，与物业书面协商，可按70%交物业费。
2. 若房屋尚未交付，物业费由建设单位承担，无需业主支付。
3. 若物业不同意减免，需按合同全额支付，避免产生法律纠纷。
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