房子保修期过了房子漏水物业不管

对于物业拒绝提供有偿维修服务的情况，根据【解答内容】中的分析，虽然房屋过了保质期漏水原则上应由业主自行负责，但物业可以提供有偿维修服务。尽管《民法典》第二百九十六条并未直接规定物业必须提供有偿维修，但基于物业服务合同及一般行业惯例，业主有权要求物业在合理范围内提供有偿维修。若物业拒绝，业主可考虑通过法律途径维护自身权益，如起诉至法院要求物业履行合同义务或赔偿损失。
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从法律角度，确保权益不受损害可采取以下措施：一、及时请房屋质量检验部门对漏水原因作出鉴定，明确责任方；二、保留好漏水现场照片、视频等证据，以备不时之需；三、与物业或责任方协商时，保持冷静，明确表达自身诉求；四、如协商无果，及时通过法律途径解决，如起诉至法院，维护自身合法权益。
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若房屋漏水是楼上业主造成的，首先，应请房屋质量检验部门对漏水原因作出鉴定报告；其次，凭报告要求楼上业主及时修补，并可提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求；最后，如楼上业主不配合，可将争议提交到法院，通过法律途径解决。在此过程中，保留好相关证据是关键。